Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Altstadt, zentrale Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt in einem denkmalgeschützten Massivbau aus dem Jahr 1695. Die ca. 71,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein modernes Bad.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines neuwertigen, denkmalgeschützten Hauses mit Lift. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohnbereich, zwei separierte WCs, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine hochwertige EBK. Edle Materialien wie Eiche-Dielenboden, Naturstein in Untersberger Marmor und Kastenstockfenster prägen das Ambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein externes Kellerabteil, zudem ein Fahrradraum im Gemeinschaftsbereich bieten viel Stauraum.

Die Lage besticht durch zentrale Altstadtlage, nahe Salzachufer und kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen, kulturellen Highlights und Freizeitangeboten.

Highlights

• 71,84 m² Nutzfläche
• 3. Obergeschoss mit Lift
• EBK mit Glasrückwand im offenen Wohn-/Essbereich
• Massivbau, Dielenboden (Eiche) und Marmorböden in Bad/Abstellraum
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper
• Abstellraum, externes Kellerabteil, Fahrradraum
• Energieausweis HWB 99 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer außerordentlich guten und zentralen Stadtlage in der Salzburger Altstadt. Die unmittelbare Nähe zu Versorgungseinrichtungen, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zählt zu den großen Vorzügen. Von hier aus genießt man eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Salzachufer, die fußläufig gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe. Zu den Highlights zählen der Mönchsberg mit Aussichtsterrasse und das Bräustübl mit Gastgarten – beides ist gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 675.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 177,12 EUR/Monat; Rücklage netto: 69,15 EUR/Monat; Gesamtmonatlich: 246,27 EUR
• Energieausweis: HWB 99 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 1695; Denkmal-Objekt
• Übergabe: ab sofort möglich / nach Vereinbarung