Gut geschnittene Wohnung mit verglastem Balkon und Garage

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,14 m² in ruhiger Wohnlage von Hohenems. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnstraße ist als Sackgasse ausgeführt und weist ein ruhiges Wohnumfeld auf.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 7,20 m² großen, verglasten Balkon, der unabhängig von der Witterung genutzt werden kann. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2003 erneuert und stellen damit eine bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahme dar.

Der Innenausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Sowohl die Ausstattung als auch die Gestaltung der Wohnräume präsentieren sich überwiegend im ursprünglichen, älteren Stil. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind je nach den individuellen Ansprüchen und Vorstellungen eines zukünftigen Eigentümers einzuplanen.

Zur Wohnung gehören:

• ein ca. 9,50 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet
• eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kaufinteressenten, die eine solide Bestandsimmobilie mit funktionaler Raumaufteilung erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer gefragten Wohnlage und der gut vermietbaren Wohnungsgröße auch eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in eine Bestandsimmobilie mit attraktivem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Betriebskosten inkl. Garage monatlich: ca. € 450,- (inkl. € 80,54 Reparaturfonds)

Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 59.336,68

Energieausweis (HWB-Wert) = 47 kWh/m²a (B) | (fGEE) = C 1,01

FINANZIERUNG & BERATUNG:

• Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
• Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
• Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com

• Einbauküche, Bad, festverbautes Inventar, Rest nach Vereinbarung