Wohlfühlen in Dornbirn: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dornbirn und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf ca. 71,54 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und einen angenehmen, offenen Ausblick.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.



TECHNISCHE DATEN

Anlage: 3 Häuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in Haus 1 im 2. Obergeschoss

Kellerabteil: vorhanden

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Besucherparkplätze: vorhanden

WOHNNUTZFLÄCHE

Wohnraum: ca. 71,54 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 14,77 m²

Keller: ca.  7,63 m²



ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W 7  € 352.000,00

Tiefgaragenstellplatz G 34 € 20.000,00

Gesamtkaufpreis € 372.000,00



INFORMATIONEN

aktuell besteht ein Bestandsverhältnis. 

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W7: 367,16 € inkl. UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W7: 85,32 € 



BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

Mietvertrag

Laufzeit: 15.08.2023 bis 31.01.2027
Kaution: € 3.300,00

Monatliche Mieteinnahmen

Wohnung: € 853,11 
Tiefgaragenstellplatz: € 76,78 

Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen)

Wohnung: € 183,69
Tiefgaragenstellplatz: € 20,02
Heizkosten Wohnung: € 153,85

Jährliche Mieteinnahmen

€ 11.158,68

Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten)

€ 9.795,96



NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen



SONSTIGE INFORMATION

Immobilie nach Absprache verfügbar
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <950m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <175m
Universität <1.450m
Höhere Schule <7.550m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <1.150m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.800m
Bahnhof <300m
Flughafen <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap