Dachgeschosswohnung 9 Bezirk Erstbezug Terrasse

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.

Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT

• 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
• 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
• Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
• Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
• Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK

• Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
• Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
• Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
• Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
• Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
• Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
• Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
• Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
• Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
• Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
• Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit

LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT

Der 9.Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

• Kaufpreis: 849 000 Euro
• Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B