Dachgeschosswohnung Hochwertig ausgestattet

Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind.

Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Projekt: Borschkegasse 15

• 1 Wohnung im 1. Dachgeschoß
• 4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. Dachgeschoß
• Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
• 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse
• Großteils mit Außenflächen: Balkon oder Terrasse

Ausstattungshighlights

• Edle Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Regendusche oder Badewanne in stilvollen Bädern
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Hochwertige Marken-Armaturen
• Sicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3)
• Flächenbündige Innentüren
• JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
• Elektrische ROTO Dachflächenfenster mit Jalousien
• Smart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur
• Terrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in Holzoptik
• Großzügige Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung
• DG-Neubau mit freier Vermietbarkeit

Lage & Nutzungsmöglichkeiten

Die urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung.

Weitere Informationen:

• Betriebskosten: in Ausarbeitung
• Energieausweis: wird nachgereicht

Kaufbedingungen:

• Kaufpreis: 845 000 Euro
• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust