Charmante Altbauwohnung mit Potenzial | Top-Lage im 9. Bezirk

Highlights

• Begehrte Wohnlage im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, nahe Franz-Josefs-Bahnhof
• Gut geschnittener Altbaugrundriss mit zwei großzügigen Zimmern und separater Küche
• Perfekt für Eigennutzer:innen und Anleger:innen dank Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank des klassischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Infrastruktur:

• Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie
• Ärzte, Schulen und Kindergärten
• Nahe Liechtensteinpark

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien D und 5
• Buslinien 5A, 5B, 13A, 40A und 48A
• U4 (Friedensbrücke/Spittelau) und U6 (Spittelau) in kurzer Distanz
• Franz-Josefs-Bahnhof mit S40 sowie Regional- und REX-Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Krems in wenigen Gehminuten erreichbar.

Preis

Kaufpreis: € 419.000,-

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap