Helle 3-Zimmer-Wohnung in Wien 9. Bezirk mit Balkon – Vorsorgewohnung

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund). Die Neubauwohnung aus 2026 bietet 68,64 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, sowie einen Balkon und eine Loggia. Der Erstbezug ist vorgesehen; die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2027.

Die Raumaufteilung umfasst eine offene Küche mit dem Wohnbereich, 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche, zusätzlich ein separates WC. Die Böden sind mit Eichenparkett ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug. Zur Wohnung gehört ein Balkon von 5,89 m² sowie eine Loggia von 3,0 m² (insgesamt ca. 8,89 m² Freifläche) in Ost- und Westlage. Die Ausstattung umfasst Video-Sprechanlage, Sicherheitstüren und einen Lift. Die Heiztechnik basiert auf Fernwärme in Kombination mit Bauteilaktivierung und einer Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Zusätzlich stehen Abstellraum und Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Neubau überzeugt durch hochwertige Materialien und einen modernen Erstbezug.

Highlights

• Offene Küche
• Parkettboden in Eiche
• Balkon 5,89 m² und Loggia 3,0 m²
• Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Lift und Video-Sprechanlage
• Neubau mit Erstbezug
• Ruhige Mikrolage mit guter Anbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 9 kombiniert zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld. Eine D-Straßenbahn fährt direkt vor der Tür, fußläufig erreicht man U4/U6 sowie den Franz-Josefs-Bahnhof. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe; Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der Donaukanal sowie die Grinzinger Weinberge in der Umgebung. Die Mikrolage eignet sich besonders für Pendler, Familien und Anleger, die eine zentrale, dennoch angenehme Wohnqualität suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 579.800,-; Provision: Vom Abgeber bezahlt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,6 kWh/m²a
• Übergabe/Fertigstellung: voraussichtlich 2027