Wien 9., Alsergrund: Neubau-Vorsorgewohnung mit Balkon – ca. 53 m²

Die hier vorgestellte Vorsorgewohnung befindet sich in Wien im 9. Bezirk (Alsergrund), Augasse 17.

Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug, Baujahr 2026. Die Wohnung bietet 53,12 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Balkon 17,72 m² und Gartenanteil 49,07 m².

Der Grundriss ist kompakt mit offener Küche, 1 Bad und 1 WC.

Parkett in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen.

Balkon westlich ausgerichtet (17,72 m²); Gartenanteil 49,07 m².

Ausstattung: Lift, Video-Sprechanlage, hochwertige Innentüren; Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik.

Bezug voraussichtlich 2027.

• Westlich ausgerichteter Balkon (17,72 m²)
• Gartenanteil 49,07 m²
• Offene Küche, Parkett Eiche, Feinsteinzeug
• Lift & Video-Sprechanlage, bodenebene Duschen
• Nachhaltige Technik: Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Erstbezug, Neubauqualität

Lage & Umgebung

Top-Lage im 9. Bezirk mit direkter D-Straßenbahn vor der Tür.

Fußläufig erreichbare U4/U6, Franz-Josefs-Bahnhof in der Nähe.

Innenstadt, Donaukanal und Grinzinger Weinberge in wenigen Minuten erreichbar; vielfältige Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Supermarkt, Bäcker).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 494.100,- zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,6 kWh/m²a
• Bezug: voraussichtlich 2027; Erstbezug nach Fertigstellung