Wohnung Altbau mit Dachboden Ausbaupotenzial

Die 48m2 große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und kommt nun gänzlich unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitig als auch hofseitig ausgerichtet ist.

Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)

• Vorraum
• separates WC
• Wohnsalon
• hofseitiges Schlafzimmer
• Küche/Bad

Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten.

Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

GUT zu WISSEN:
Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar!
(ca. 142m2 im Bestand, ca 236m2 ggf. möglich, KP EUR 99.000)

Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller

Irrtümer und Tippfehler vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <925m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap