Altbauwohnung mit Balkon und Airbnb Bewilligung

Ein goldenes Fundstück ist diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock in der verkehrsberuhigten Hannovergasse und rechtlich für alles offen.

Ob als finanzielles Business, das für Sie arbeitet, zur gewerblichen Nutzung / Vermietung oder als charmantes, urbanes zuhause – dieses Objekt verfügt über eine breit aufgestellte rechtliche Flexibilität, die ein Privileg für Sie darstellt.

Als Verkäufer biete ich Ihnen diese Immobilie von Privat und somit völlig provisionsfrei an.

Was diese Wohnung so außergewöhnlich und einzigartig macht?

Sie verfügt über eine offizielle Ausnahmebewilligung (Bescheid liegt vor) der MA 37, zur touristischen Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb), die in Wien mittlerweile höchsten Seltenheitswert genießt. Sie investieren somit in ein hochrentables Segment mit maximaler Rendite! Die Bewilligung ist seit Ende März 2026 gültig.

Sie möchten das Apartment gewerblich nutzen?

Auch das ist Ihnen offiziell gestattet – inklusive des Rechts, Ihr repräsentatives Firmenschild prominent am Haupteingang zu platzieren.

Diese Arbeiten wurden bereits erledigt:

• Wohlige Heizung: Eine Fußbodenheizung inkl. Anschlüsse zur neuen Luftwärmepumpe sorgt für Behaglichkeit
• Technik: Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden komplett erneuert (inkl. gültigem Elektrobefund). Die Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen (Bad, WC, Dunstabzug) sind abgeschlossen.
• Raumstruktur: Das WC und Bad wurde in das Objekt integriert; das WC ist zudem separat vom Bad
• Basis: Fliesen und Böden sind verlegt.
• Küchennische: Im Wohn-/Schlafbereich sind die baulichen Erfordernisse für eine Küchennische geschaffen.

Was Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und was noch zu erledigen ist:

• Klimatisierung: Die Erlaubnis für den Einbau einer Klimaanlage ist im WEG-Vertrag verankert und offiziell gestattet.
• Beschattung: Die Anbringung von Markisen, Jalousien, etc. ist im WEG-Vertrag hinterlegt und erlaubt.
• Ihr Bad-Design: Das Badezimmer wurde offen belassen und bietet Raum für moderne Design-Ideen. Wie wäre es mit einem skandinavischen Stil einer Holz-Sprossenwand und schlichten Möbel oder fließenden, raumhohen Schiebevorhängen mit bunten Tapeten und Möblierung, um einen modernen Loft-Charakter zu kreieren, etc. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen!

Nach Abschluss der Generalsanierung wird Ihr privater 3,7 m² großer Balkon errichtet. Für Sie bedeutet das absolute Transparenz und Planungssicherheit: Dieser Zugewinn an Lebensqualität und Wertsteigerung ist vertraglich mit einem Fixpreis von 2.000 Euro/m² besiegelt, den Sie als zukünftiger Eigentümer tragen.

Fenster & Türen: Balkontür, Fenster und Eingangstür müssen noch mit dem Hauskonzept abgestimmt werden. Die Kosten werden von Ihnen getragen.

Eventuell können Sie Förderungen geltend machen!

Während Sie das Innere perfektionieren, wird das gesamte historische Zinshaus aufgewertet – und Sie profitieren davon, ohne die Kosten zu tragen. Der Bauherr finanziert aktuell den Dachgeschossausbau, die tiefgreifende Generalsanierung, den Einbau eines modernen Personenaufzugs und die Umstellung auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Luftwärmepumpe.

Wenn Sie das Potenzial dieser Rarität anspricht und Sie sich diese krisensichere Immobilie in einer lebenswertesten Stadt der Welt sichern möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da ich mir für Sie ausreichend Zeit nehmen möchte, finden Besichtigungstermine exklusiv von Freitag bis Sonntag statt. Virtuelle Besichtigungen sind ebenfalls möglich.

Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Tippfehler und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Etwaige Einrichtungsbeispiele im Text oder auf Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufvertrags. Für die Genauigkeit von Plänen oder Maßangaben wird keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.