Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse & Garten in generalsaniertem Stilhaus – 20. Bezirk, Universumstraße
Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 42 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.
Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.
Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Freiflächen: Terrasse & Garten
- Etage: Erdgeschoss
- Zimmer: 2
- Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027
- Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Terrasse & Garten
Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.
Ausstattung
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar
Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.
Lage & Infrastruktur
Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:
- U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt
- Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A
- S-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland
- Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23
Kaufpreis
EUR 259.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.
Hinweis
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
Sollten Sie Fragen oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
