Zwei Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen! Nähe Dresdner Straße U-Bahn!

Die 61 m2 große Eigentumswohnung inklusive 10 m2 Loggia und 2 Zimmern befindet sich im 5. Liftstock eines Neubauwohnhaus welches im Jahr 1968 gebaut wurde, im 20. Wiener Bezirk nähe Dresdner Straße U-Bahn!

Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

• ein geräumiges Vorzimmer
• ein knapp 22 m2 großes Wohnzimmer
• ein knapp 10 m2 großes Schlafzimmer
• eine separate Küche
• ein Badezimmer mit Badewanne
• ein separates WC
• ein Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 5 A, 37 A, S1, S2, S3, S7

Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis und Nebenkosten:

• Kaufpreis: 265.000,- Euro
• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und UST: 241,09 Euro
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Provision: 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis

Beim Kaufobjekt kommt das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zur Anwendung. Das Objekt ist derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet.

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail [email protected]!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.