***PROVISION FREI***RUHIGES INNENHOF-ALTBAUJUWEL NÄHE MILLENNIUM CITY – ERSTBEZUG NACH DESIGN-SANIERUNG

Stilvoller Altbau trifft moderne Eleganz

Nur wenige Gehminuten von der Millennium City entfernt entsteht aktuell ein hochwertig saniertes Wohnjuwel mit rund 56 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau aus 1910.

Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ein modernes, gut nutzbares Layout:

• Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe
• Separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Getrenntes WC
• Praktischer Vorraum

Edle Parkettböden, elegante Fliesen und eine zeitlose, helle Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Altbau-Charakter.

Ausstattung im Überblick:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Personenaufzug
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne Sanitärausstattung
• Gas-Etagenheizung
• Fahrradraum im Haus
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage
• Top-Infrastruktur

Top-Lage: Nähe Millennium City & Donau

Die unmittelbare Nähe zur Millennium City macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Hier profitieren Sie von:

Shopping, Gastronomie & Entertainment direkt vor der Tür

Donauufer & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Perfekter Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bahnhof, Bus)

Schneller Anbindung an das Stadtzentrum & Flughafen

Urbanes Leben kombiniert mit ruhiger Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination im 20. Bezirk.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Zimmer: 2
• 1 Liftstock
• Baujahr: 1910
• Zustand: Erstbezug
• HWB: 100,5 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2,05 (Klasse D)

Kaufpreis & laufende Kosten

Kaufpreis: € 299.000,–

Betriebskosten: € 104,00

Reparaturrücklage: € 67,40

Liftkosten: € 9,46

USt.: € 20,00

Monatliche Gesamtbelastung: € 200,86

Die derzeit verwendeten Innenaufnahmen sind Demobilder und dienen zur Darstellung des künftigen Ausstattungsstandards.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und wird in ca. 2–3 Wochen fertiggestellt. Sie wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung übergeben – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.