Stilvoller Altbau mit Sanierungspotenzial in Ruhelage – 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien

Stilvoller Altbau mit Sanierungspotenzial in Ruhelage – 2-Zimmer-Waujung in 1200 Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Hauses. Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und liegt in einer absoluten Ruhelage mit Grünblick. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einem stilvollen Altbauobjekt mit Sanierungspotenzial suchen.

Da sich die Wohnung in sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie dadurch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Historischer Charme und moderne Wohnkonzepte lassen sich hier optimal verbinden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Etage: 4. Stock (kein Lift)
• Zimmer: 2
• Badezimmer: mit Wanne
• WC: separat
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Heizung: Gas-Etagenheizung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bus: 100 m
  • Straßenbahn: 275 m
  • U-Bahn (U6): 325 m
  • Bahnhof: 400 m
  • Autobahnanschluss: 200 m

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

• TOP 14 – Etage: 1 – Zimmer: 1 – Größe: 29 m² – Miet-Preis: 109.000 €
• TOP 24 – Etage: 2 – Zimmer: 2 – Größe: 46 m² – Miet-Preis: 169.000 €
• TOP 27-28 – Etage: 3 – Zimmer: 2 – Größe: 53 m² – Miet-Preis: 209.000 €
• TOP 31 – Etage: 3 – Zimmer: 2 – Größe: 49 m² – Miet-Preis: 189.000 €
• TOP 32 – Etage: 4 – Zimmer: 2 – Größe: 41 m² – Miet-Preis: 159.000 €
• TOP 33 – Etage: 4 – Zimmer: 2 – Größe: 55 m² – Miet-Preis: 199.000 €
• TOP 37 – Etage: 4 – Zimmer: 2 – Größe: 64 m² – Miet-Preis: 239.000 €
• TOP 38 – Etage: 4 – Zimmer: 2 – Größe: 45 m² – Miet-Preis: 175.000 €
• Roh-DB – 1 DG – - – 474 m² – 990.000 €

Besichtigung ist jederzeit möglich!

Kontakt

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

📧 [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.