Baubewilligtes PROJEKT - ROHDACHBODEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Projekt - Rohdachboden in attraktiver Stadtlage Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Projekt zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Klosterneuburger Straße bietet ein enormes Potenzial: Zum Verkauf steht ein großzügiges Dachgeschoss mit rund 474 m² Rohbaufläche, welches sich ideal zur Schaffung von luxuriösem Wohnraum oder mehrerer exklusiver Wohneinheiten eignet. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 und liegt in einer absoluten Ruhelage – eine Seltenheit in dieser zentralen städtischen Umgebung. Der Ausblick über die Dächer Wiens und die exzellente Infrastruktur runden das Angebot ab. Das Projekt richtet sich an Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie befindet sich im derzeitigen Rohbauzustand – ein idealer Ausgangspunkt für individuelle Planung, moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung nach eigenem Geschmack. Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²

• Kellerabteil: vorhanden

• Baujahr Gebäude: 1903 (Altbau)

• Zustand: Rohbau – Projektverkauf

• Lage: sehr gut, absolute Ruhelage

• Ausblick: Stadtblick

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: EUR 900.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der Klosterneuburger Straße mit hervorragender Anbindung:

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn: 275 m

• Bus: 100 m

• Bahnhof: 400 m

• Autobahnanschluss: 200 m

Top 14

• Top 14

• 1

• 1

• 29 m²

• 109.000 €

Top 24

• Top 24

• 2

• 2

• 46 m²

• 169.000 €

Top 27-28

• Top 27-28

• 3

• 2

• 53 m²

• 209.000 €

Top 31

• Top 31

• 3

• 2

• 49 m²

• 189.000 €

Top 32

• Top 32

• 4

• 2

• 41 m²

• 159.000 €

Top 33

• Top 33

• 4

• 2

• 55 m²

• 199.000 €

Top 37

• Top 37

• 4

• 2

• 64 m²

• 239.000 €

Top 38

• Top 38

• 4

• 2

• 45 m²

• 175.000 €

Roh-DB

• Roh-DB

• 1 DG

• -

• 474 m²

• 990.000 €

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776

📧 [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.