Nähe Hannovermarkt: Herrliche Dachgeschoßwohnung + Klimatisiert + Terrasse + Teilweise Fernblick + Hofruhelage

Gerne dürfen wir Ihnen diese charmante 2 Zimmer Dachterrassenwohnung im obersten Liftstock anbieten. Das Haus selbst stammt aus der Gründerzeit und wurde um 2000 generalsaniert samt Lifteinbau und Dachgeschoßausbau. Die Wohnung ist Richtung Süden zum Innenhof (Wohnzimmer und Terrasse) und Norden (Schlafzimmer und Bad) ausgerichtet und ist mit einer Klimaanlage und Außenrollläden ausgestattet. Von der Terrasse aus genießt man Ruhe mit teilweisem Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung und das Gebäude sind sehr gut gepflegt, neben der stilvollen Fassade ist auch das Stiegenhaus mit vielen historischen Elementen erhalten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit überraschen.

Grundriss/Ausstattung:

• Vorraum mit Fenster
• Großzügige Wohnküche mit anschließender Dachterrasse
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Bad mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch
• Schlafzimmer nördlich mit Schranknische und Dachgaupe
• Abstellraum im Spitzboden mit rund 10m2 (über Leiter erreichbar)
• Die Wohnfläche auf der Hauptebene umfasst rund 61m2 + 12m2 Terrasse
• Zugeteiltes Kellerabteil
• Allgemeiner Fahrradstellplatz im Hof

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten bei Ankauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
• 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
• 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
• Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Korbinian Riedler MA

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+43 676 68 50 115