Traumhafter Fernblick - urban & grün | 2 - Zimmer Wohnung | Loggia | Nahe Millenium City

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und gut geschnittene 2-Zimmer- Wohnung mit atemberaubendem Ausblick und einer Gesamtwohnfläche von ca. 56,63 m² zzgl. 15,96m² Loggia. 

Der Wohnungseingang befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2012 errichteten Dachgeschossausbaus direkt am Allerheiligenplatz. Der Allerheiligenplatz verdankt seinen Namen seit 1905 der Allerheiligenkirche. Der sehr schöne Jahrhundertwende-Stilaltbau der Gründerzeit befindet sich am Allerheiligenplatz. Das Gebäude wurde 2012 generalsaniert und im Zuge dessen das Dach ausgebaut und ein Lift errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist über einen Laubengang erreichbar.



Raumaufteilung

Großzügiges Vorzimmer (5,62  m²)

Flur (5,31m²) 

Schlafzimmer (11,10 m²) mit direktem Zugang zur Loggia

Schrankraum (2,44 m²) 

Wohnküche (27,11m²)  mit direktem Zugang zur Loggia

Badezimmer (3,69m²)  mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Fenster 

Separate Toilette

Ausstattung & Highlights

Sehr helle und gut durchdachte Raumgestaltung

Beheizung mittels Therme - Fußbodenheizung 

Hochwertiger Parkettböden in den Wohnräumen

klimatisiert 

Maßgefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten 

Loggia mit wunderschönem Grünblick - Central Park Feeling 

Kellerabteil vorhanden 

Fahrradraum vorhanden 



Kaufpreis & laufende Kosten

💰 Kaufpreis: € 345.000,–

💶 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt: € 364,03

📄 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt





Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um den Allerheiligenplatz, hat sich ein eigenständiges Einkaufsgrätzl entwickelt. Zwischen großer und kleiner Taborbrücke ist ein bunter Branchenmix entstanden, der für eine exzellente Nahversorgung sorgt. Die ansässigen Spezialisten erfüllen gerne auch ausgefallene Kundenwünsche und punkten mit individueller Fachberatung

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Neben der U6 (Dresdner Straße oder Handelskai) erreichen Sie die S-Bahn Stationen Handelskai oder Traisengasse (S1, S2, S3, S7), sowie die Linien 5A, 11A, 11B und 37A.



Förderung seit 1. April 2024

📌 Bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes besteht eine Förderung der Bundesregierung in Form der Ersparnis der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) – insgesamt 2,3 % des Kaufpreises.

Antrag auf Einverleibung im Grundbuch muss bis 30. Juni 2026 einlangen.



Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 



***Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.***



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. (https://www.immoeko.at/datenschutzinformation) 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.