#SQ - CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN

CHARMANTE 1-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN 1200 WIEN

Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus am Allerheiligenplatz. Das stilvolle Altbauhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Parkanlage. Auch die Wohnung selbst wurde bereits umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 33,2 m²
• Zimmer: 1
• Einbauküche
• Badezimmer mit WC
• 1. Liftstock
• Zustand Wohnung: modernisiert
• Zustand Haus: umfassend saniert

Raumaufteilung

• Vorraum/ Küche
• Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Kellerabteil

Kaufpreis

Kaufpreis: € 179.000,–

Monatliche Kosten

• Betriebskosten inkl. 10% USt: € 163,27
• Reparaturrücklage: € 80,96
• Sanierungsdarlehen: € 162,09
• Gesamte monatliche Vorschreibung: € 406,32

Für die umfassende Sanierung des Hauses einschließlich des Dachgeschossausbaus wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit rund sieben Jahre. Die Rückzahlung erfolgt über die monatliche Vorschreibung.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Allerheiligenplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der direkt vorgelagerte Park sorgt für einen schönen Grünblick und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Straßenbahn, Bus, U6 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.

Kontakt

Adam Brandis
+43 699 814 70 580
[email protected]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.