Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT

Diese Erstbezug-Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünlage des 19. Wiener Bezirks Döbling, nahe den Nussdorfer Weinbergen. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet 47,4 m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 8,18 m² sowie eine Terrasse von ca. 7,07 m² – insgesamt rund 15,25 m² Außenfläche. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und wird schlüsselfertig übergeben, damit Sie sofort einziehen können. Als Eigentumsobjekt ist die Lage ruhig, grün und dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine zentrale Diele. Die Ausstattung ist hochwertig: Im Kaufpreis enthalten sind Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Balkon- und Terrassenfläche sorgt für lichtdurchflutete Außenbereiche. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen steht für die Bewohner bereit.

Highlights der Immobilie:

• 47,4 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon- und Terrassenfläche ca. 15,25 m²
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Erstbezug
• Tiefgaragenstellplatz (eine von 10)
• Energieausweis HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Döbling bietet grüne Erholung in den Nussdorfer Weinbergen und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (jeweils innerhalb von ca. 5–15 Gehminuten). Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Bus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten, U-Bahn in ca. 10–15 Gehminuten, Bahnhof in ca. 5–15 Gehminuten; Autobahnanschluss in ca. 5–7 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten umfassen Spaziergänge in den Weinbergen, das nahegelegene Krapfenwaldlbad und abwechslungsreiche Grünflächen. Die Infrastruktur macht Döbling zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Singles.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 419.500 EUR
• Nebenkosten: ca. 4,6% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung)
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 21.06.2033
• Zustand: ERSTBEZUG; Etage: 1. DG