Sofort verfügbar: Gemütliche, ruhige DG-Wohnung mit 2 Zimmern - gemeinschaftl. Dachterrasse, Sauna, Solarium, Weinkeller!

DG-Wohnung im 5. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses Baujahr 2002.

Sofort beziehbar!

Lage: nächst Hugo-Wolf-Park / Krottenbachstraße. BILLA PLUS und Autobus um's Eck. S45 Oberdöbling binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Keine Dachschrägen und hofseitige Ruhelage!

Grundriss:

• Wohnküche & Schlafzimmer; beide hofseitig mit Fernblick ohne direktes Gegenüber und südseitiger Ausrichtung
• Küche vollausgestattet
• Duschbad (große Dusche mit Sitzgelegenheit und Haltegriff!)
• separate Toilette
• Kastennische im Flurbereich (der Kasten auf dem Foto kann verbleiben)

Warmwasser / Heizung: Fernwärme; Fußbodenheizung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Zubehör laut Grundbuch) und ein Abteil im hauseigenen Weinkeller (nicht als Zubehör verbüchert).

Weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen im Haus zur Verfügung stehen:

• Sauna
• Hobbyraum mit Ergometern („Standfahrräder“)
• Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Alle drei Allgemeinflächen befinden sich nächst der Wohnung und sind somit auf kürzestem Wege erreichbar.
• Im Erdgeschoss gibt es weiters einen Partyraum mit Küche sowie einen Gartenzugang.

Laminatböden; darunter noch Teppichboden

Holz-/Alufenster mit Innen- und Außenjalousien plus spezielle Kälte-/Wärmeschutzrollos

Videosprechanlage

Sicherheitsschloss an der Eingangstüre

 Im Haus kann eine Garage angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur:

• 3 Supermärkte fußläufig erreichbar (BILLA PLUS um's Eck, HOFER; SPAR)
• Apotheke, BIPA & Post & Bank & Blumenhandlung: 2 Min fußläufig
• Obkircher Markt - täglich frische Köstlichkeiten nur 10 Gehminuten entfernt!
• Tankstelle mit Lebensmittel-Shop und Trafik: 4 Min zu Fuß

BILLA PLUS kann bei Regenwetter sogar auf trockenem Fuß erreicht werden.

Naherholung:

• Hugo-Wolf-Park (1 Min zu Fuß)
• Neustift/Walde (Heurigen und sonstige Gastronomie; Neustifter Kirtag)
• Grinzing & Sievering (Nußberg, Weinberge, Wiener Wald, Cobenzl, Am Himmel, Kahlenberg)

Öffentliche Verkehrsmittel:

• S45 -> Handelskai - Heiligenstadt - Gersthof - Hernals - Ottakring - Breitensee - Penzing - Hütteldorf
• 35A sowie N35 -> Spittelau - Nußdorfer Straße - Neustift/Walde - Salmannsdorf
• Radweg vor dem Haus

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar. Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig).

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!

Hinweis im Sinne des Maklergesetzes: Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen. Maitz Immobilien treuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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