Top sanierte Altbauwohnung in Bestlage Döbling | Lift

Stilvolle Altbauwohnung mit Wiener Charme im Herzen des 19. Bezirks

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahrhundertwende zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1914 und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von rund 44,4 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Studenten oder Anleger, die Wert auf eine hervorragende Lage und langfristige Wertbeständigkeit legen. Die nord/westseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 44,4 m² Wohnfläche
• Großzügiger, heller Wohn- und Schlafraum
• Klassischer Fischgrätparkettboden
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Altbau mit historischem Flair (Baujahr 1914)
• Nord/Westseitige Ausrichtung
• Sehr gute Lagebewertung
• Ruhige Wohngegend mit geringer Lärmbelastung

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Wiens

Die Budinskygasse liegt im Herzen von Döbling und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 19. Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Bus-, Straßenbahn- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundriss und klassischem Altbaucharakter macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Die Nähe zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen und zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 44,4 m²
• Etage 1. Liftstock
• Baujahr 1914
• Zimmer 1
• Badezimmer 1
• WC 1
• Keller vorhanden
• Ausrichtung Westen
• Heizungsart Gas

Kaufpreis

Kaufpreis: € 228.800,-

Monatliche Gesamtbelastung: € 140,52

Fazit

Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Jahrhundertwendehauses mit einer ausgezeichneten Lage in Döbling. Ob als stilvolles Eigenheim, Studentenwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.