Erstbezug nach Totalsanierung — 2 Zimmer in Grünruhelage, Döbling

Erstbezug nach Totalsanierung. Die Wohnung wurde vollständig neu hergerichtet und ist sofort bezugsfertig.

Der Grundriss auf 37,46 m² ist klar geschnitten: Vom Vorraum gehen alle Räume separat ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Eine Wohnküche mit 20,90 m² bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer misst 11 m². Das Badezimmer mit 3,20 m² ist kompakt und durchdacht geschnitten — Waschtisch mit Unterschrank, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper.

Auf den Böden liegt Echtholzparkett. Die Einbauküche ist neu und samt Geräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die komplette Badausstattung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufumfangs.

Die Wohnung liegt ostseitig, mit Sonne in den Morgenstunden. Beheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung, Warmwasser läuft ebenfalls darüber — es gibt keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, der Verbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Der Energieausweis des Gebäudes weist einen Heizwärmebedarf von 171,4 kWh/m²a aus (Klasse E), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,89 (Klasse E). Gültig bis 13.01.2031.

Für Anleger

Größe, Erstbezug nach Totalsanierung und die Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule machen die Wohnung zu einem interessanten Vermietungsobjekt. Die Lage in Döbling spricht insbesondere internationale Mieter an.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <1.250m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <750m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <2.250m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.250m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt 223,08 € und setzt sich aus Betriebskosten, Verwaltungskosten und dem Beitrag zur Reparaturrücklage zusammen. Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten, sie laufen über die eigene Gastherme.

Die Liegenschaft wird von der Gemeinnützigen Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft "Neues Leben" verwaltet. Die Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 140.000 €. Die Eigentümergemeinschaft hat die monatliche Dotierung mit Beschluss vom September 2025 bewusst angehoben, um anstehende Erhaltungsmaßnahmen aus eigener Kraft finanzieren zu können. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Dach, Außenputz, Zaunanlage, Gegensprechanlage und die allgemeine Elektroinstallation erneuert.