Kompakter Wohntraum in bester Döblinger Lage

Projektbeschreibung

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage

In dieser gepflegten Neubauliegenschaft im Herzen Döblings, nur unweit des Währinger Parks, stehen mehrere sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Die ansprechende urbane Architektur des Gebäudes trifft auf moderne und gut durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. So entsteht ein attraktives Wohnangebot in einer der beliebten Wohnlagen Wiens.

Zum Verkauf gelangen 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und ca. 64 m². Teilweise handelt es sich um Erstbezüge nach Sanierung, ein Großteil der Wohnungen ist bereits mit Küchen ausgestattet.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Verglasungen und offene Wohnkonzepte schaffen helle Räume und ermöglichen – je nach Wohnung – einen schönen Blick in Richtung Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.

Zur allgemeinen Ausstattung der Liegenschaft zählen ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten, ein Personenlift, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage können optional Garagenplätze zu Kaufpreisen zwischen EUR 18.000,– und EUR 25.000,– erworben werden.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• sofort beziehbare 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 64 m²
• hochwertige Ausstattung
• teilweise Erstbezüge nach Sanierung
• großteils mit Küchen ausgestattet
• weitläufiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
• hauseigene Tiefgarage
• Personenlift
• Fahrradraum und Waschküche
• eigene Kellerabteile
• HWB: 62 kWh/m²a

Wohnungsbeschreibung – Top 17

Die gepflegte Top 17 befindet sich im 2. Obergeschoß der Liegenschaft und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und bietet eine kompakte sowie zweckmäßige Raumaufteilung.

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, wodurch für Liebhaber von Feuerstellen beispielsweise die Möglichkeit zur Nutzung eines Schwedenofens besteht.

Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Kaufpreise für die verfügbaren Garagenplätze liegen zwischen EUR 18.000,– und EUR 25.000,–.

Darüber hinaus steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Bewohner können außerdem den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, den Fahrradraum sowie die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr nutzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap