Wohnung Neubau Erstbezug Garten Terrasse

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit ausdrückt: Entdecken Sie Ihre ruhig gelegenene Traumwohnung nahe der Lobau!

Willkommen in dieser eleganten Neubauwohnung in einer ruhigen Seitengasse nahe Lobau und doch mit sehr guter Anbindung zur U2 Aspernstraße.

Die Wohnung hat eine helle, südseitige Wohnküche (ca. 45m2) mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und in den Garten (ca. 50m2). Hier können Sie am Nachmittag Ihren Kaffee in der Sonne genießen.

Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, der Master-Bedroom (ca. 17m2) verfügt über ein eigenes Badezimmer (ca. 6m2). Modernste Ausstattung wie Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (individuell regulierbar) und Deckenkühlung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Aufteilung der Wohnung:

• schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen
• großzügiges Wohnzimmer inkl. Bereich für die Küche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 und in den Garten (ca. 51m2)
• 3 Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere Terrasse und in einen kleinen Gartenbereich (ca. 31m2)
• Schlafzimmer 1 (ca. 14m2)
• Schlafzimmer 2 (ca. 13m2)
• Masterbedroom (ca. 17m2) + Tageslichtbad (1) mit Toilette, Waschtisch und Walking Shower (Achtung: Symbolfoto im Inserat)
• zweites Badezimmer mit Badewanne, Walking Shower, Waschtisch (ca. 10m2)
• Gästetoilette (Achtung: Symbolfoto im Inserat)
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2)

Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger Wert gelegt:

• Eiche-Dielen-Parkettboden
• hochwertige, moderne Fliesen
• Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar
• Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner
• Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)
• Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe
• regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)
• großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina
• Video Gegensprechanlage
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche

Ein Kellerabteil (ca. 6m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

• Autobuslinie 97A / 26A -> Apernstraße (U2) - ca. 10 min
• Autobuslinie 26A -> Kagran (U1) - ca. 20 min
• Autobuslinie 98A -> Aspernstraße (U2) - ca. 10 min

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca . 35 min in die Innenstadt.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sollte diese Wohnung nicht Ihre Traumimmobilie sein berate ich Sie gerne kostenlos auf der Suche nach einem anderen Objekt, das eventuell zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. So habe ich schon für viele Kunden ein neues Zuhause gefunden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen

• Schule <750m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.750m
• Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.250m
• Polizei <1.250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap