Wohnen wie im Haus: Mit Garten - provisionsfrei direkt am Hauptbahnhof

Einleitung

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette liegt in Wien 1100, Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 131,36 m² Wohnfläche und bietet Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten. Der Erstbezug nach Fertigstellung 2024 überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik.

Detaillierte Objektbeschreibung

Aufteilung erfolgt über zwei Ebenen (EG/1) mit offener Raumgestaltung und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 getrennte WCs und 1 Bad. Die Wohnfläche beträgt 131,36 m². Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Aufzug, barrierefreier Zugang sowie eine moderne Smart-Home-Lösung für Licht, Sonnenschutz und weitere Optionen. Freiflächen umfassen einen Balkon von ca. 9,9 m², eine Terrasse von ca. 10,7 m² und einen Gartenanteil von ca. 19,3 m². Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Der Neubau/Erstbezug ist energieeffizient gestaltet; HWB 21,3 kWh/m²a (Klasse B). Eine PV-Anlage unterstützt die Energieeffizienz; Bauteilaktivierung sorgt für angenehme Temperaturen.

Highlights

• 131,36 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, 2 getrennte WCs, 1 Bad
• Balkon ca. 9,9 m², Terrasse ca. 10,7 m², Garten ca. 19,3 m²
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Barrierefreiheit und Aufzug
• Smart-Home System und PV-Anlage
• Energieausweis HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1100, Favoriten, in einer urbanen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar; U1, Straßenbahn 18, O und D, Bus 13A und 69A sowie S-Bahn-Anbindungen befinden sich in der Nähe. Die Favoritenstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Gastronomie; Schloss Belvedere sowie die Wiener Innenstadt liegen in kurzer Distanz. Die U1-Verbindung bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum; Züge erreichen Flughäfen und benachbarte Städte ohne Umsteigen. Die Autobahnen A4 und A23 sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 850.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,2 %
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Übergabe ab sofort; Tiefgaragenstellplatz vorhanden; Provision bezahlt der Abgeber