LAXURY Wien - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung 88,58 m² Neubau 2. Etage

Im modernen Projekt LAXURY im aufstrebenden Neuen Landgut angrenzend an den 4. Wiener Gemeindebezirk entsteht diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 88,58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 12-stöckigen Neubaus (Fertigstellung 2025). Die Wohnung bietet offene Grundrisse mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken, separater Toilette, Abstellraum sowie Balkon und Loggia mit Westausrichtung (insgesamt 7,8 m²). Edle Naturholzböden verleihen Großzügigkeit, ein Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien, Heizung und Kühlung. Das Bad bietet drei hochwertige Ausstattungslinien mit Feinsteinzeug. Nachhaltige Bauweise mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Bauteilaktivierung sorgt für hohe Energieeffizienz (HWB 28,1 kWh/m²a Klasse B, F-GEE 0,75 kWh/m²a Klasse A).

• Offene Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Loggia
• Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Bad mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Naturholzböden (Parkett), Fliesen im Bad
• Smart-Home-System, Klimaanlage
• Balkon/Loggia Westausrichtung, 7,8 m²
• Aufzug, Fahrradraum, Tiefgarage (1 Stellplatz)
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Lage unweit des Hauptbahnhofs bietet beste Anbindungen: 5 Minuten zu Fuß zum Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn), 10 Minuten mit U-Bahn zur Staatsoper und Innenstadt, 10 Minuten per Rad zum Naschmarkt. Ein kleiner Supermarkt liegt im Nachbargebäude, Billa Plus und Interspar in 5 Gehminuten. Gastronomie im Quartier Belvedere und umliegenden Bezirken sowie der 10.000 m² Walter-Kuhn-Park mit Sportplatz laden zu Freizeit ein. Der Bildungscampus Landgutgasse ergänzt das familienfreundliche Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 598.000,- provisionsfrei für Endnutzer
• Neubau 2025, Erstbezug
• Energiepass: HWB B (28,1), F-GEE A (0,75), gültig bis 2031
• 1 Tiefgaragenstellplatz