Urbane 2-Zimmer Neubauwohnung nahe Fussgängerzone

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!

Diese urbane Eigentumswohnung in der begehrten Lage des 10. Bezirks bietet Ihnen nicht nur einen stilvollen Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Mit einer Fläche von ca. 70 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als lukrative Investition.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette

Die Wohnung befindet sich im lichtdurchflutetem 4.Geschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre solide Ausstattung. Der durchdachte Grundriss (zentral begehbar) bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Die harmonische Kombination aus Fliesen- und Tepichbeläge sorgt für eine warme Atmosphäre und lässt sich mühelos mit Ihren individuellen Einrichtungsideen kombinieren. Die moderne Etagenheizung und das Badezimmer mit Dusche bieten Ihnen Komfort und Gemütlichkeit, während der Kabel-TV-Anschluss für beste Unterhaltung sorgt.

Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und den Alltag komfortabler gestaltet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Die Wohnhausanlage ist mit einer Wärmeschutzdämmung isoliert und ist mit Schallschutzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.
• In der Wohnhausanlage gibt es einen praktischen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie eine praktische Waschküche.

Infrastruktur und Lage:

Die Lage spricht für sich: Sie sind perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus (7a, 67a, 67b, 14a, 68a,..), U-Bahn (U1 nur wenige Gehminuten entfernt!), Straßenbahn (6,0,11) und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie die Innenstadt und alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum dafür, dass Sie stets bestens versorgt sind.

Der Kaufpreis macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in einer der lebhaftesten Städte Europas.
Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren Charme und ihre Ausstattung besticht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Ihre persönliche Ansprechperson:
Herr Frano Kaurinovic
Mobil: +43 660 816 40 52
E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter 06608164052 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Frano Kaurinovic
Mobil: 0660 / 8164052
E-Mail: [email protected]
E-Mail: [email protected]

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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13