Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Wohnküche – ideal auch als WG!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet mit rund 66,3 m² Wohnfläche ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Räume und eine gute Substanz – ideal für Eigennutzer, Paare, Studenten-WGs oder Anleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und leer übergeben.

Raumaufteilung (gesamt ca. 66,3 m²)

• Vorraum: ca. 9,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 18,35 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,80 m²
• Wohnküche: ca. 10,63 m² (separat zugänglich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich)
• Badezimmer: ca. 3,67 m²
• Gang: ca. 1,40 m²
• WC: ca. 1,22 m²
• Abstellraum: ca. 2,55 m²

Die Stadtwohnung zeichnet sich durch einen durchdachten und perfekt WG-tauglichen Grundriss aus: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar, sodass die beiden großzügigen Wohn-/Schlafräume unabhängig voneinander genutzt werden können. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten große Fensterflächen und wirken dadurch hell und freundlich. Die Küche ist separat zugänglich und bietet als gemütliche Wohnküche genügend Platz für einen gemeinsamen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, was den Wohnkomfort (insbesondere in einer WG) zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Ausstattung & Zustand

• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Raumhöhe
• Separate Wohnküche mit Tageslicht und Essplatz
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
• Gasetagenheizung
• Böden: teils Parkett, teils Laminat
• Doppelverglaste Fenster
• Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Küche, Badezimmer und Böden sind funktional und sauber, die Raumaufteilung ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gebäude & Energieeffizienz

Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und befindet sich in ordentlichem Erhaltungszustand. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift, einen Innenhof sowie allgemeine Nebenräume.

• Heizwärmebedarf (HWB): 103,7 kWh/m²a – Energieklasse D
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,95 – Energieklasse D

Diese Werte spiegeln den soliden, für das Baujahr typischen energetischen Zustand wider.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 10. Bezirk – Favoriten. Die Lage verbindet zentralen Stadtanschluss mit wohnlicher Ruhe. Durch die Nähe zur Favoritenstraße und zur U1 ist das Stadtzentrum rasch erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• Öffentliche Anbindung:
  • U1 – Reumannplatz: ca. 5 Minuten zu Fuß
  • Straßenbahnlinien 6 und 11: ca. 4 Minuten zu Fuß
  • Buslinien 7A, 65A, 66A: wenige Gehminuten entfernt
  • Hauptbahnhof Wien: in rund 10 Minuten erreichbar

Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken finden sich entlang der nahegelegenen Favoritenstraße. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit alle Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur.

Erholungsräume: Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark oder der weitläufige Belvederegarten sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein.

Wohnumfeld & Lebensqualität

Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens. In den letzten Jahren wurde der Stadtteil durch neue Infrastrukturprojekte, moderne Wohnbauten und kulturelle Einrichtungen stark aufgewertet. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Anbindung.

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral – ideal für alle, die städtisches Leben und gute Erreichbarkeit schätzen. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gute öffentliche Anbindung bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Lebensqualität.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung besticht durch:

• ihre funktionale, vollständig WG-taugliche Raumaufteilung und helle Atmosphäre
• die geräumige separate Wohnküche
• die zentrale, ruhige Lage nahe der U1
• ein solides Wohnhaus mit Lift
• und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis

Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung, für eine Wohngemeinschaft oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine stabile Lage mit Zukunftspotenzial zu investieren.