Nähe U1 | Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse

1100 Wien | Kudlichgasse - Wohnen am Puls der Zeit 

PROJEKTDATEN:

45 Wohneinheiten
gepflegte Neubau-Wohnhausanlage BJ 2003
die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien
Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen
Spar-Supermarkt direkt im Haus
zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten

Tiefgaragenstellplätze ab : € 18.000,-- 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung mit separater Einbauküche im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2003). 

Der Grundriss der Wohnung ist phänomenal gut geschnitten. Auf nur 32 m2 finden Sie zwei separat begehbare Zimmer, Küche, sep. WC und einen Abstellraum!

Raumaufteilung: 

zentraler Vorraum
vollwertige separate Einbauküche  
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
separates WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer
kaum Dachschrägen!
6. Liftstock
Ausrichtung über ruhigem Innenhof
Abstellraum
Kellerabteil
eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. 
auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung 



Konditionen:

Kaufpreis: € 165.000,--

Beziehbar ab: sofort nach Kaufvertrag

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 18.000,-- erworben werden. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.