2-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau in Wien 1210 mit Balkon

Diese Neubau-Eigentumswohnung liegt in Wien 1210, nahe der Alten Donau. Baujahr 2024, Erstbezug, ca. 42,58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und einem Balkon von 9,57 m² machen sie attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine helle, freundliche Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 1 Badezimmer sowie 1 separates WC, eine gepflegte Bodenbeläge (Parkett) und Fliesen in den Sanitärbereichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden. Ein eigener Kellerraum gehört dazu; Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Bauart Neubau, Erstbezug 2024.

• 1 Balkon mit 9,57 m² Freifläche
• Wohnfläche ca. 42,58 m², 2 Zimmer
• Neubau, Erstbezug 2024
• Fernwärme-Heizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Energieeffizienz HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Provisionsfrei

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten prägen die Lage. Die Alte Donau, Donaupark und verschiedene Strandbäder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Donauzentrum ist ca. 600 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: 5 Minuten Fußweg zur U1 Kagran, von dort 15 Minuten in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 309.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31 kWh/m²a, Klasse B (FGE 0,78, Klasse A++)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 30.12.2026