Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau mit Balkon

Diese Neubau-Eigentumswohnung im 21. Bezirk Wiens bietet urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.

Sie umfasst ca. 46,55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf 46,55 m² Wohnfläche mit einem separaten WC und einem modernen Bad.

Sie verfügt über hochwertigen Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in Bad und Küche und wird im Neubau-Standard bezugsfertig übergeben.

Die Beheizung erfolgt zentral, und alle Sanitärinstallationen, Fliesen und der Parkettboden sind im Kaufpreis inbegriffen.

Zu dem Objekt gehört ein Balkon von 4,36 m², der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist; ein Aufzug (1 Person) sorgt für einfachen Zugang, und eine hauseigene Tiefgarage steht zur Verfügung.

Der Standort überzeugt durch Nähe zu Alten Donau, Donauzentrum und Donaupark sowie eine gute Infrastruktur.

• 2 Zimmer auf ca. 46,55 m²
• Balkon 4,36 m² zum ruhigen Innenhof
• Tiefgarage im Gebäudekomplex
• Erstbezug Baujahr 2024
• Energieeffizienz HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Bezugsfertig inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Alte Donau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupark und Strandbäder, die fußläufig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Donauzentrum in ca. 600 m Entfernung (ca. 8 Gehminuten).

Die U1-Station Kagran ist ca. 5 Gehminuten entfernt; von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe (< 1.000 m).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe ab: 30.12.2026