Erstbezug Wohnung mit Balkon nahe Alte Donau

Kurz vor Baubeginn: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – Neubau in Floridsdorf!

Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, steht diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf ca. 38,52 m² Wohnfläche eine effiziente Raumaufteilung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer.

Besonders angenehm ist der ca. 6,62 m² große Balkon, der vom Wohnbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum mit ruhiger Ausrichtung bietet.

Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als nachhaltige Vorsorgewohnung – in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.

Top 5 – Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 38,52 m²
• Balkon: ca. 6,62 m²
• 2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
• Stockwerk: Obergeschoss
• Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 307.000, –
• Kaufpreis (Anleger): EUR 273.230, –
• Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
• Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
• Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
• Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
• Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
• Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft

Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
• Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.

Lage & Infrastruktur:

Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:

• Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
• U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
• Direktanschluss an Brünner Straße ( ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:

• Donauinsel und Alte Donau
• Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
• Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap