Wohnung Erstbezug Balkon Alte Donau

Kurz vor Baubeginn: Moderne Wohnung mit Balkon in Floridsdorf!

Im zukunftsorientierten Neubauprojekt „DAS JOE“ in 1210 Wien, steht diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten überzeugt durch moderne Architektur, ruhige Lage und kompakte, gut durchdachte Grundrisse.

Besonders hervorzuheben ist der rund 6 m² große Balkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich – ideal zur Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 39,44 m²
• Balkon: ca. 6,62 m²
• 2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
• Stockwerk: 1. OG
• Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 313.000, –
• Kaufpreis (Anleger): EUR 278.570, –
• Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
• Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
• Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
• Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
• Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
• Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft

Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
• Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.

Lage & Infrastruktur:

Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:

• Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
• U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
• Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:

• Donauinsel und Alte Donau
• Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
• Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap