Ruhige Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau

Zwischen Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf gelegen, gelangt diese komplett ruhig gelegene und südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia ab sofort zum Verkauf.

Die nahegelegene Alte Donau zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Schwimmen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnungseigentumshauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Innenhoflage. Sämtliche Wohnräume einschließlich der Loggia sind zum begrünten Innenhof in sonniger Südwest-Ausrichtung orientiert und profitieren dadurch von einer hellen Wohnatmosphäre, angenehmem Tageslicht und einer hohen Wohnqualität.

Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden, machen diese Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Die sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus ist der Wohnung eine eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss zugeordnet.

Die gesamte Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend generalsaniert und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird unmöbliert verkauft.

Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Zusammenfassung der Ausstattung und Highlights:

• Ruhige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
• Elektrisch bedienbare Markise bei der Loggia
• Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Neuwertige Kunststofffenster inklusive hochwertiger Rollläden zur optimalen Abdunkelung
• Eigene Garage mit funkgesteuerten Tor und inklusive Licht- und Stromanschluss – ideal daher auch als kleine Werkstatt oder Hobbyraum
• Vor ca. 4 Jahren generalsaniert

Monatliche Vorschreibung und Rücklage:

• Monatliche Betriebskosten allgemein (Wohnung und Garage): € 255,90 (inkl. 10% USt)
• Monatliche Betriebskosten Lift: € 19,24 (inkl. 10% USt)
• Monatliche Vorschreibung Rücklage (Wohnung und Garage) : € 112,79

Zusätzliche Kosten Heizung (Abrechnung über die Hausverwaltung):

• Heizung: € 77,83 (inkl. 20% USt)
• Warmwasser € 38,40 (inkl. 10% USt)

Besichtigung & Kontakt:

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !