Kleine 1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Fernwärme Elterleinplatz, Wien

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses am Elterleinplatz im 17. Bezirk Wiens. Die ca. 25 m² große Einheit stammt aus dem Baujahr 1900 (sanierter Altbau) und bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie eignet sich gut als Einstieg in Eigentum oder als kompakte Anlageimmobilie.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vorraum mit integrierter Küche und Dusche, davon ein Zimmer als Wohn- Schlafbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde.

Zu den praktischen Details gehören ein Gang-WC (Kategorie D), ein barrierefrei erreichbarer Aufzug, sowie ein Kellerabteil von ca. 5 m² und ein gemeinschaftlich genutzter Kinderwagen- und Fahrradraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

• Ca. 25 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer, Küche und Dusche
• Erdgeschoss mit Aufzug und barrierefrei erreichbar
• Fernwärmeheizung
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Ruhige Lage am Elterleinplatz mit Grünflächen in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße mit typisch Wiener Charme aus.

Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar; der Christine-Nöstlinger-Park liegt direkt ums Eck und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten: Straßenbahnlinien 9 und 43 befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt, der Weg ins Stadtzentrum ist bequem möglich.

Nahversorgung, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 69.000
• Nebenkosten gemäß gesetzlicher Vorgaben (GrESt 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung ca. 1,5%, Barauslagen, ggf. Treuhand- bzw. Beglaubigungskosten; USt.)
• Energieausweis: HWB 103,2 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar