Altbauwohnung 44m² Hernals

Diese renovierungsbedürftige Wohnung im 17. Bezirk Wiens, Hernals, umfasst 44,14 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1914. Sie besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten mit separaten Eingängen, ideal für flexible Nutzung wie eine Wohngemeinschaft. Die Räume umfassen zwei Zimmer (ca. 14 m² und 14,07 m²) sowie zwei Küchen/Duschen (ca. 8 m² und 6,64 m²). Ein zusätzliches WC kann nachgerüstet werden. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit drei Etagen und bietet klassischen Altbaucharme. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, sie ist leerstehend und sofort verfügbar.

• Gesamtfläche: 44,14 m²
• 2 separate Eingänge für Privatsphäre
• 2 Zimmer (ca. 14 m² jeweils)
• 2 Küchen/Duschen
• Platz für zusätzliches WC
• Altbau aus 1914
• Gasheizung
• Gute Lage in Hernals

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 17. Bezirk, Hernals, mit ruhiger und gut angebundener Lage. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Schule sind ebenfalls unter 500 m erreichbar. Klinik, Kindergarten und Einkaufszentrum liegen unter 1.000 m entfernt. Universität und Höhere Schule sind unter 2.000 m entfernt. Autobahnanschluss in unter 4.500 m.

Zusätzliche Informationen

Sanierungsbedürftige Wohnung zum Kauf im Bieterverfahren. Energieausweis: Bedarf, HWB 99,7 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,58 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2031. Gasheizung vorhanden. Sofort bezugsfähig als leerstehend.