++NEU++ Top Sanierte 2 Zimmer Garten Wohnung! Erstbezug! Tolle Lage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses, das ebenfalls saniert wurde. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme ruhige Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell und freundlich, wobei ein Teil der Wohnung straßenseitig und ein Teil hofseitig ausgerichtet ist.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung:

• Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
• Großzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
• Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und eleganten Fliesen
• Separates WC mit moderner Ausstattung

Durch die kompakte, gut geplante Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Raum.

Ausstattung

Im Rahmen der Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WC
• Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
• Komplett erneuerte Heizungsanlage
• Gasetagenheizung für individuelle und effiziente Heizkostenkontrolle
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft eine besonders attraktive Wohnqualität.

Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem schönen, klassischen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls Teil saniert wurde. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gepflegten Liegenschaft und einem angenehmen Wohnumfeld.

Optionaler Gartenanteil

Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, einen Gartenanteil gegen Aufpreis (ca. € 5.000,-) zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und steigert die Wohnqualität erheblich – eine seltene Gelegenheit bei Wohnungen in dieser Lage.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.