Unbefristet vermietet - Anlagewohnung in absoluter Ruhelage in Hernals

Anlagewohnung in absoluter Ruhelage in Hernals – Unbefristet vermietet

Inmitten des 17. Bezirks, im charmanten Stadtteil Hernals, befindet sich diese kompakte Altbauwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Lacknergasse. Die Wohnung mit rund 17 m² Wohnfläche eignet sich ideal als kleines Investmentobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre sehr gute Lage: Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier absolute Ruhe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das stilvolle Stiegenhaus eines klassischen Wiener

Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 17,09 m²

• Etage: 2. Stock

• Zimmer: 1 (inkl. Küchenzeile)

• Badezimmer mit WC

• Beheizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbelag: Parkett

• Bauweise: Altbau

• Nutzung: Anlageobjekt

• Status: unbefristet vermietet

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (100 m), Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur rund 725 m entfernt.

Entfernungen im Überblick

• Straßenbahn: 150 m

• U-Bahn (U6 Alser Straße): 925 m

• Supermarkt: 100 m

• Arzt: 100 m

Preisinformation

• Kaufpreis: € 39.000,00

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

• Hauptmietzins: ca. € 53,46

• Betriebskosten: ca. € 30,32

Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.

Kontakt:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📞 +43 664 4664 776

📧 [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.