Wohnung im Stadtzentrum mit Balkon und Loggia

Diese moderne Wohnung befindet sich im Herzen Wiens, im 1. Bezirk (Innere Stadt).

Sie wurde 2021 erbaut und bietet ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer sowie Balkon und Loggia als besonderes Highlight.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Neubauobjekts und besticht durch hochwertige Ausstattung sowie Erstbezug-Charakter.

Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und insgesamt 49 m² Wohnfläche.

Der Boden ist mit Eichen-Echtholzparkett verlegt, ergänzt von Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Zur Ausstattung gehören Smart Home-Elemente und Fernwärme.

Außenflächen umfassen einen Balkon von ca. 4.84 m² sowie zwei Loggien je ca. 2.05 m², die zusätzlichen Freiraum bieten.

Die Verfügbarkeit ist Sofort.

• Wohnfläche 49 m², 2 Zimmer
• Balkon ca. 4.84 m² und zwei Loggien je ca. 2.05 m²
• Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Smart Home-Funktionen
• Fernwärme
• Neubau/Erstbezug 2021

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im 1. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights im direkten Umfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens.

Die unmittelbare Umgebung des historischen Zentrums lädt zu Spaziergängen, Museumsbesuchen und Freizeitaktivitäten ein.

Alle Einrichtungen des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar, darunter Nahversorgung, Ärzte und kulturelle Angebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 970.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 25,3 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarf)
• Verfügbarkeit: Sofort (Erstbezug 2021)