Wohnung mit Dachterrasse Erstbezug

Luxus Maisonette Wohnung im 1.Bezirk Wiens

Lage:

Die Lage Ihrer Wohnanlage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Ob Sie gerne shoppen, essen gehen, spazieren oder einfach nur die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie immer bestens angebunden. Genießen Sie das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Textilviertel und die umliegenden Viertel zu bieten haben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des pulsierenden Lebens von Wien!

Allgemeine Information:

• Baujahr: 2021
• Gesamtfläche 147,31 m²
• 37 m² TERRASSE im DG
• 16 m² TERRASSE im GG
• 60 m² DACHTERRASSE
• 15 m² ATRIUM
• Entree 6,38 m²
• Bad 5,03 m²
• WC 2,09 m²
• Wohnküche 52,42 m²
• Vorraum 10,50 m²
• WR 5,52 m²
• Zimmer 17,61 m²
• SUMME DG 1 - 99,55 m²
• Galerie 46,16 m² - 2,64 m RH
• Dachausstieg 1,60 m²
• GESAMT 147,31 m²
• Durchschnittliche Raumhöhe 2,65 m
• SMART HOME
• KLIMAANLAGE
• EICHE-ECHTHOLZ PARKETT
• FUSSBODENHEIZUNG
• FERNWÄRME

Kaufkonditionen:

• Kaufpreis: 4 799.000,00 Euro
• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage 618 Euro pro Monat
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten: 1,8%

Für Fragen sowie für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:25.35 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A