Stilvolle Altbauwohnung Spittelberg

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Stock mit Lift liegt direkt am Spittelberg in Wiens 1. Bezirk und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Erbaut um 1900, vereint sie klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung und beeindruckendem Blick auf das Kunsthistorische Museum und Volkstheater. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über hochwertige Materialien sowie eine effiziente Heizung.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer – eines straßenseitig mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC), das andere hofseitig mit separatem Badezimmer (Dusche) – sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett bedeckt alle Wohnräume, ergänzt durch Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung mit Vaillant Brennwertgerät, dimmbare Beleuchtung, neue 3-fach verglaste Fenster, Deckenstuck und edle Armaturen.

Highlights

• Hochwertiges Fischgrätparkett (Weitzer)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Gas-Etagenheizung mit Vaillant Brennwertgerät
• Zwei moderne Badezimmer mit Duschen
• Separates Gäste-WC
• Neue 3-fach verglaste Fenster (Kapo)
• Dimmbare Ambientebeleuchtung
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in absoluter Bestlage am Spittelberg, nahe Volksoper und Volkstheater. In 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U2/U3-Stationen Volkstheater oder Museumsquartier. Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit Stephansdom ist in 10 Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Kunsthistorische Museum sind direkt sichtbar und fußläufig in wenigen Minuten verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 131,8 kWh/(m²a), Klasse D
• FGE-Faktor: 2,46, Klasse D
• Kaufobjekt, sofort bezugsfrei
• Lift und Kellerabteil