Exklusives Luxusapartment mit 5-Sterne-Hotelkomfort im Herzen Wiens ! ++ Wellness und Conciergeservice, Voll möbliert

Exklusives Luxusapartment mit 5-Sterne-Hotelkomfort im Herzen Wiens

Wohnen auf höchstem Niveau zwischen Stephansdom und Stadtpark

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, zwischen Stephansdom und Stadtpark, gelangt dieses außergewöhnliche Luxusapartment zum Verkauf. Die exklusive Residenz vereint den Komfort eines privaten Wohnsitzes mit den Vorzügen eines renommierten 5-Sterne-Hotels und bietet ein Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² überzeugt diese stilvolle 3-Zimmer-Residenz durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und eine elegante, zeitlose Möblierung. Das Apartment eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz in der Wiener Innenstadt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Voll möbliert
• Sofort bezugsbereit
• Kaufpreis: EUR 2.290.000,-

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Master-Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
• Zweites Schlafzimmer
• Weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet

Premium-Wohnen mit Hotelkomfort

Diese exklusive Residenz bietet die seltene Möglichkeit, die Privatsphäre einer hochwertigen Eigentumswohnung mit den Annehmlichkeiten eines internationalen Luxushotels zu verbinden. Das elegante Haus überzeugt durch sein repräsentatives Ambiente, erstklassigen Service und eine der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt.

Optionale Hotel- und Serviceleistungen (kostenpflichtig)

Als Eigentümer können Sie bei Bedarf zahlreiche exklusive Dienstleistungen des Hauses in Anspruch nehmen. Sämtliche Services sind optional und gegen gesonderte Verrechnung verfügbar.

• 24-Stunden-Concierge-Service
• 24-Stunden-Zimmerservice
• Tägliche Reinigung
• Wellnessbereich mit Schwimmbad und Whirlpool
• Modern ausgestatteter Fitness-Club
• Persönlicher Assistenzservice
• Limousinen- und Flughafentransfer
• Gepäckservice
• Exklusive Restaurants und Lounges im Haus
• Weitere Hotelservices nach Verfügbarkeit

Ausstattung

• Vollständige Möblierung
• Klimaanlage
• High-Speed-WLAN
• Internet- und Telefonanschlüsse
• Flachbildfernseher
• Hochwertige Designausstattung
• Sofort bezugsfertig

Lage

Die Residenz befindet sich in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt zwischen Stephansdom und Stadtpark. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, kulturelle Highlights sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 167,2 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,94

Kaufpreis

EUR 2.290.000,-

Provision: Laut Maklerverordnung

Kontakt

Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

Anfragen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet.

Hinweis

Die gezeigten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen teilweise Referenzbilder dar. Sie entsprechen dem tatsächlichen Apartment in Stil und Ausstattung weitgehend. Geringfügige Abweichungen sind möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.