Passauer Lumière - Ein Symbol für Eleganz und architektonische Vollendung

In einer der begehrtestens Lagen Wiens, direkt am Passauer Platz im 1. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche, im Jahr 2018/2019 vollständig sanierte Neubauwohnung, die Stil, Eleganz und zeitlose Architektur in vollendeter Form vereint.

Diese Residenz wurde von einem renommierten italienischen Architekten und Designer entworfen – jedes Detail zeugt von höchster Designkunst und kompromissloser Qualität. Hier wurde kein Aufwand gescheut, um ein Wohnerlebnis zu schaffen, das seinesgleichen sucht.

Highlights dieser einzigartigen Immobilie

Architektur & Design: Ein Meisterwerk italienischer Raumgestaltung – klare Linien, feinste Materialien und ein harmonisches Farbkonzept prägen das luxuriöse Ambiente.

Wohn-Essbereich: Der großzügige Wohnraum mit offenem Grundriss und edlem Echtholzparkett vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die historische Umgebung des 1. Bezirks.

Designer-Küche: Die maßgefertigte Designerküche ist ein architektonisches Highlight – ausgestattet mit modernsten Geräten (Miele/Siemens) und feinsten Oberflächen. Perfekt integriert in das Gesamtkonzept, wird sie zum Mittelpunkt stilvoller Gastlichkeit.

Luxusbad & separate Toilette: Das Badezimmer gleicht einem privaten Spa – mit edlen italienischen Fliesen, einer großflächigen Walk-in-Dusche, Designerarmaturen und raffinierter Beleuchtung. Auch die separate Toilette wurde mit ebenso hohem Anspruch ausgestattet.

Fenster & Beschattung: Alle Fenster sind neu, dreifach verglast und mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien versehen – für perfekten Lichtkomfort und Energieeffizienz.

Schlafbereich: Ein ruhiges, stilvoll gestaltetes Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Die zweite Planvariante sieht noch die Ausführung eines zweiten Schlafzimmers. Dies kann ohne größere Aufwand eingebaut werden.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Designerküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer 2 (kann noch ausgeführt werden)
• Luxuriöses Bad – ca. 8,1 m²
• Separate Toilette – ca. 1,8 m²
• Garderobe & Abstellraum
• Gangbereiche

Lage – Wohnen im Herzen Wiens

Der Passauer Platz gilt als eine der feinsten Adressen der Wiener Innenstadt. Umgeben von historischen Palais, feinen Boutiquen und kulinarischen Spitzenadressen, bietet diese Lage urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stephansdom, die Grabenstraße oder den Kohlmarkt – Wiens exklusivste Einkaufsmeile.

Ausstattung & Besonderheiten

• Komplette Sanierung 2018/2019
• Architektonisch anspruchsvolles Design von italienischem Designer
• Maßgefertigte Designerküche
• Edles Echtholzparkett
• Elektrische Außenbeschattung, 3-fach verglaste Fenster
• Luxusbad & Toilette mit italienischen Designoberflächen
• Hochwertige Lichtgestaltung
• Erstklassige Innenstadtlage

Fazit

Diese außergewöhnliche Stadtwohnung vereint ästhetische Perfektion, luxuriösen Wohnkomfort und Wiener Lebensart in einzigartiger Weise. Ein exklusives Refugium für Designliebhaber und Kosmopoliten – ein Zuhause für Menschen mit Stil.

Kaufpreis & Optionen

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.190.000,–.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Hinweis

Die dargestellten Visualisierungen dienen als Inspirationsquelle. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Abbildungen sind nicht Teil des Kaufvertrages.

Kontakt

Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater

Aleksandar Jankuloski

Tel.: +43 664 889 39 339

E-Mail: [email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.