Wohnung Altbau mit Lift nahe Kardinal Nagl Park

Attraktive 2-Zimmerwohnung - urbanes Wohnen vereint mit Wohnkomfort!

Zum Verkauf gelangt diese 40,62 m² große und ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Altbauzinshauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde vergangenes Jahr generalüberholt. Ein beeindruckender Eingangsbereich, sowie das perfekt sanierte Stiegenhaus vermitteln den klassischen Wiener Altbaucharme.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung vereint urbanes Wohnen mit Wohnkomfort. Die stadtnah gelegene Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Über den Vorraum der Wohnung erreichen Sie das Schlafzimmer, das separate WC und die getrennte Küche, durch welche Sie über einen Flur in das Badezimmer und das helle und geräumige Wohnzimmer gelangen. 
Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos einer grundrissgleichen, sanierten Wohnung in diesem Haus handelt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap