Etagenwohnung Wien 3., Belvedere-Nähe – 1 Zimmer, Sanierungsbedürftig

Die ca. 30,52 m² große 1-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Stock eines historischen Altbaus in Wien 3, Nähe Rennweg, Belvedere. Baujahr 1871, Sanierungsbedarf, sofort verfügbar. Kaufpreis 153.000 EUR.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines historischen Altbaus in Wien. Die Nutzfläche beträgt 30,52 m² und umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber Gestaltungsspielraum für eine individuelle Raumkonzeption im typischen Wiener Stil. Die Heiz- und Sanitäranlagen entsprechen dem Bestand des Altbaus und variieren je Einheit; hier ist eine zeitgemäße Umsetzung durch Renovierung vorgesehen. Der Energieausweis weist einen HWB von 153,1 kWh/m²a bzw. eine E-Klasse aus. Die Lage zeichnet sich durch zentrale Erreichbarkeit aus, Belvedere und der Rennweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Eigennutzer, die das Flair eines historischen Hauses schätzen und eine individuelle Sanierung planen.

• Ca. 30,52 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Historischer Altbau aus 1871
• Sanierungsbedürftig – Gestaltungsspielraum
• Toplage nahe Belvedere, Rennweg und Ungargasse
• Sofort verfügbar
• Energieausweis HWB 153,1 kWh/m²a (Klasse E)
• Kaufpreis 153.000 EUR

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der absoluten Toplage Wiens nahe Schloss Belvedere, mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Rennweg und dem Ungargassen-Umfeld. Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Öffentlich erreichbar ist der Standort durch U-Bahn in weniger als 1.000 m Entfernung, Straßenbahn und Bus liegen in wenigen Gehminuten. Die Umgebung bietet urbanes Lebensgefühl mit direkter Anbindung an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 153.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 153,1 kWh/m²a, Klasse E (gültig bis 23.04.2034)
• Verfügbarkeit: Sofort; Baujahr 1871; Zustand: Sanierungsbedürftig