Historische 2-Zimmer-Etagenwohnung nahe Schloss Belvedere in Wien

Die hier vorgestellte Etagenwohnung liegt im dritten Stock eines historischen Altbaus in Wien. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer und befindet sich in unmittelbarer Belvedere-Nähe (Rennweg, Ungargasse). Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1871 und ist sofort verfügbar.

Der Altbau begeistert mit typischen Stilelementen, hohen Decken und großen Holzfenstern. Die Wohnung bietet eine kompakte Aufteilung auf zwei Zimmer und ca. 41 m² Gesamtnutzfläche. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber großen Gestaltungsspielraum, um historischen Charme mit moderner Wohnqualität zu verbinden. Die Heizung erfolgt aktuell über Gasetagenheizungen bzw. Gas-Konvektoren. Das Gebäude zeichnet sich durch Substanz und eine herausragende Lage nahe dem Schloss Belvedere aus, wodurch urbanes Wohnen mit Grünflächen in direkter Nachbarschaft zusammentrifft. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, sodass Sie zeitnah mit der Planung beginnen können.

Highlights – fünf bis acht der wichtigsten Vorteile der Immobilie finden Sie hier als kompakte Übersicht:

• 2 Zimmer auf ca. 41 m²
• Historischer Altbau mit hohen Decken und Holzfenstern
• Sanierungsbedürftig – individueller Gestaltungsspielraum
• Gasetagenheizung
• Rennweg, Belvedere, Ungargasse in unmittelbarer Nähe
• Verfügbarkeit ab sofort

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere in Wien 3, Landstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Belvedere, Botanischer Garten und mehrere Grünflächen liegen direkt vor der Tür und laden zum Spazieren ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: U-Bahn in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn in kurzer Entfernung, Bahnhof in wenigen Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 202.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: sofort; Baujahr 1871; Zustand: sanierungsbedürftig
• Energieausweis: HWB 153,1 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 23.04.2034