3,5-Zimmer-Neubau mit 2 Balkonen

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 71,46 m² Wohnfläche liegt im 3. Bezirk Wiens, im neuen Quartier Village im Dritten. Der Neubau im Baufeld 13 entsteht in der 3. Etage und bietet zwei Balkone mit Südost- und Nordost-Ausrichtung sowie eine Balkonfläche von 18,81 m². Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter Parkettböden, großformatige Designfliesen, raumhohe Holz-Alu-Fenster und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Bauteilaktivierung sorgt für effiziente Heizung und Kühlung, ergänzt durch Fußbodenheizung. Die offene Raumgestaltung mit zweiseitiger Belichtung schafft lichtdurchflutete Räume. Badezimmer verfügen über Badewanne, bodenebene Dusche und Unterputzarmaturen. Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre.

Highlights

• Neubau mit Fertigstellung Sommer 2027
• 2 Balkone (Südost und Nordost, 18,81 m²)
• Parkett und Designfliesen
• Raumhohe Fenster mit Sonnenschutz
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bauteilaktivierung und Fußbodenheizung
• Badewanne und Dusche
• Energieeffizienz A+ (0,57)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind in 2-3 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof in 15 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 500 m entfernt. Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, Stephansplatz in 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf A 20,9 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor A+ 0,57, gültig bis 17.07.2034
• Fertigstellung: Sommer 2027
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintrag u.a.
• Provisionsfrei für Käufer