3-Zimmer-Neubauwohnung Wien 1030

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 72,83 m² Wohnfläche entsteht im attraktiven Quartier Village im Dritten in Wien-Landstraße (1030). Das Neubauobjekt im Baujahr 2027 liegt in der 2. Etage des HGP 5 und bietet zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 24,15 m² sowie eine Ausrichtung nach Nordost und Nordwest. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und hochwertige Ausstattung wie Parkettböden, großformatige Fliesen, raumhohe Holz-Alu-Fenster und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Besondere Merkmale sind die energieeffiziente Versorgung mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fußbodenheizung sowie barrierefreier Zugang. Die helle, zweiseitig belichtete Disposition schafft ein angenehmes Raumklima mit viel Licht und frischer Luft.

• 72,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• 2 Balkone (24,15 m²) nach Nordost/Nordwest
• Parkett und Designfliesen, raumhohe Fenster
• Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Badewanne, Unterputzarmaturen, Einbruchschutz
• Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum
• Energieausweis: A+/A, HWB 20,9 kWh/m²a
• Neubau 2027, Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park mit guter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind in 2-3 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U-Bahn in 15 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, Stephansplatz in 20 Minuten. Autobahn A23 in 3 Minuten, Flughafen in 30 Minuten. Nahversorgung in den DOCKS, Kultur in Belvedere und Prater in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Baufeld 13, Village im Dritten, Fertigstellung Sommer 2027
• Energieeffizienz: A+ (0,57), HWB A (20,9 kWh/m²a), gültig bis 2034
• 92 Tiefgaragenplätze, 338 Fahrradplätze optional
• Partyraum, Kidszone, Gemeinschaftsräume vorhanden