Wohnung mit Panoramablick über Wien und Terrasse

Ein Lebensgefühl über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Wohnung im 19. Stock ( 93 m² Plan, inklusive Loggia von 2,56m²) vereint urbanen Komfort mit beeindruckender Ruhe und einem unvergleichlichen Panoramablick.

Dieses Apartment wird unmöbliert verkauft!

Die ca. 25 m² große, sonnige Südwest-Terrasse ist von allen Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zentral begehbare Zimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme sorgen für modernen Wohnkomfort. Concierge-Service, großer Keller sowie Pool und Dachterrasse machen diese ansprechende Anlage zu etwas ganz Besonderem.

Highlights und Ausstattung

• Panoramablick über Wien
• Terrasse und Loggia (ca. 25 m²) S/W
• Super sonnig
• Concierge
• Zentral begehbare Räume
• Atemberaubender Blick über Wien
• Fast ganz oben im 19ten Stock
• ruhige Lage
• 2 Bäder
• Großer Keller
• Pool und Gemeinschaftsterrasse am Dach
• Ansprechende Anlage
• Fußbodenheizung und Kühlung über die Fernwärme
• Alle Räume mit Zutritt auf die Terrasse
• Fussbodenheizung und Kühlung über Fernwärme

Highlights im Projekt

• Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop Pool
• Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
• Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge
• Concierge Service
• Bibliothek
• Postpartner
• Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel
• Waschküche

Raumaufteilung in Stichworten

• eleganter Vorraum und Abstellraum
• Wohnraum mit moderner Einbauküche
• drei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 17,70m² , ca. 9,05m², ca. 8,92 m²)
• Schrankraum
• sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 35,74m²) mit Zugang zum Balkon
• 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Betriebskosten

• Betriebskosten Akonto: € 424,89
• Reparaturrücklage: € 82,70
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 507,59

Garagenplatz: Kaufpreis € 35.000

• Betriebskosten Akonto: € 25,50
• Reparaturrücklage: € 3,13
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 28,63

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet ( Brutto inkl. Garagenplatz € 2.992) ; im Verkaufsfall ziehen die Mieter aus, sodass die Übergabe bestandsfrei erfolgt.

Grätzl und Umgebung

TrIIIple Türme, umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, mit direktem Zugang zum Donaukanal samt Radweg und zwei anliegenden U-Bahn-Stationen (U3 Schlachthausgasse, U3 Erdberg) sowie idealer Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung.

In der Nähe

• Wien Würtzlerstraße195 m
• Wien Ludwig-Koeßler-Platz268 m
• 18
• 77A, 80A

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!