Stilvoller Altbau mit zwei Balkonen und Grünblick in zentraler Lage

++ Exklusiver Erstbezug mit High-end Ausstattung! 4-Zimmer-Altbauwohnung-TRAUM mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage nahe Urania und The Mall! ++

Zum Verkauf gelangt diese ca. 117 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen und beeindruckendem Raumgefühl – in absoluter Ruhelage, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt.

Ein unverbaubarer Blick ins Grüne verleiht diesem stilvollen Erstbezug eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht ihn zu einer seltenen Gelegenheit in Wiens begehrter Top-Citylage.

Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.

Ausstattungs-Highlights:

• Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
• Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
• Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
• Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
• Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
• Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
• Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
• Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern

Highlights im Überblick - perfekte Raumaufteilung:

• Absolut ruhig mit Grün-Ausblick!
• 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)
• Große Wohnküche mit allen Anschlüssen
• 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
• Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
• Sauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
• 2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst

Toplage & Infrastruktur – Urbaner Rückzugsort mit bester Anbindung:

Attraktive Lage! High-end Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkonen wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt.

Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Nahversorgung auf höchstem Niveau: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken – befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar

Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!

• U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
• CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
• Busverbindungen in alle Richtungen

Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden!

Kaufpreis:

EUR 900.000 + 39.000.- € = für den Zubau von 2 große Balkone/Terrassen.

Luxus-Wohnen mit Terrasse – ein Unikat angrenzend des 1. Bezirks!

Jetzt Besichtigung sichern!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ansprechperson: Herr Sadia Alperovits:

📞 +43 660 380 7232

📧 [email protected]

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
• 3 % Maklerprovision + 20 % USt.

Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Sehr Zentral und absolut ruhig gelegen!!
• Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden!
• Altbau-Charme mit 2 Balkonen!